Situación del mercado y temas a tener en cuenta para alquilar una oficina.

La mejora en la situación del país hizo que varias empresas crecieran y pensaran en cambiar sus oficinas por otras más amplias o mejores. Pero antes de tomar esa decisión hay que considerar varios elementos.

Uno de los sectores que más se vio afectado con la crisis fue el inmobiliario, sólo a partir de mediados del año 2003 la situación comenzó a recomponerse.
En el sector comercial inmobiliario, esto es locales y oficinas, la situación también fue complicada pero actualmente está repuntando.
En lo referente a alquileres de locales comerciales, la situación está muy favorable para los propietarios ya que es muy difícil conseguir una propiedad disponible en las principales calles y avenidas de la Ciudad de Buenos Aires.
El panorama en cuanto a oficinas es distinto, hay una gran disponibilidad de propiedades para alquilar, especialmente en la zona del centro de la ciudad. A pesar de no existir una fuerte demanda, los precios se están manteniendo.

¿Necesita alquilar una oficina o local? Nosotros se la buscamos.

Martín Goya de la inmobiliaria Casa Taquini considera que el mercado de alquileres de oficinas “Va levantando un poco, se mueve algo más. Está mejor que hace 6 meses, los precios están mejorando.” Esta mejora Goya solo la ve en las oficinas de mayor calidad, además considera que hay un gran interés por los edificios de última generación.
Existen varios motivos que explican esta amplia oferta de oficinas. Muchas empresas mudaron sus oficinas al gran Buenos Aires en edificios especiales o las unificaron con sus sectores operativos. Según Martín Goya este proceso de “emigración” ya cesó, pero dejó disponibles varias propiedades, especialmente de oficinas grandes (200 a 250 metros cuadrados).

También hubo profesionales independientes que optaron por mudarse a zonas más baratas o directamente realizar su tarea en su domicilio particular, para evitar costos y alquileres.
Otro motivo que complicó a las oficinas del Microcentro porteño, son las constantes marchas y piquetes, que afectan especialmente a las ubicadas en Avenida de Mayo, Diagonal Norte, Diagonal Sur y –por supuesto- la zona cercana a la casa de gobierno.
Esta inconveniencia en los accesos es muy importante considerarla si se piensa en una oficina para recibir clientes o gente, ya que se les pondría una traba para acceder.

Según la inmobiliaria Sancy bienes raíces, el mercado de las oficinas está estancado. No es un buen momento para mudarse, si bien el precio de los alquileres está subiendo lo que más hay que considerar en este momento son los costos anexos: telefonía, expensas, electricidad y su posible aumento futuro.
“Hoy no conviene tener una oficina en el centro”, aseguran los responsables de SANCY bienes raíces, justificándolo con los problemas relacionados con piquetes y manifestaciones.
Para tener una idea de los costos actuales, para una oficina de 100 metros cuadrados los alquileres arrancan en $ 400 o $ 500 pesos por mes en los barrios de Once o Núñez y llegan a $ 1500 en los barrios de Villa del Parque o Caballito. En el centro el costo va desde los $500 a $ 600.

 

Consulte a un especialista sobre este tema haga click aquí ahora