La zona geográfica
Los metros cuadrados varían según donde se los construye,
por consiguiente sabemos que según la ubicación de éstos es
el precio del bien. También se deberán tener en cuenta otros
factores que tienen que ver con la luminosidad, detalles de
categoría, conservación, estado general.
Luminosidad
La luminosidad del mismo es un factor importante a tener
en cuenta. Por más cambios que se puedan hacer dentro de un
ambiente, nada hará que haya más luminosidad.
Detalles de Categoría
Los detalles especiales que posee un inmueble también forman
el precio del mismo. Aquí hay una serie de factores a tener
en cuenta: el balcón, balcón terraza, patios, play room, quincho,
baulera, lavadero, entrada de servicios, dormitorios en suites,
portero visor, aire acondicionado, salón de fiestas, piscinas,
ascensores, sauna, etc. A su vez se debe tener en cuanta los
factores externos: palier de entrada y el hall de acceso.
Conservación
El estado de las paredes, pisos, cielorrasos, cocina y baños,
influyen en forma directa sobre el precio.
Estado General
Teniendo en cuenta la ubicación y el entorno se considera
el estado general del edificio: su calidad de construcción,
antigüedad, conservación del mismo por parte del consorcio,
servicios centrales o individuales. También si tiene cocheras
fijas o guardacoches y la categoría. Una vez analizado esto,
dentro de la unidad se considera: altura del piso, si da
al frente o contrafrente, metros cuadrados cubiertos, metros
semi-cubiertos y metros descubiertos, así como la distribución
de la planta.
La Tasación de un Inmueble
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