PH. URBANO es un proyecto arquitectónico e inmobiliario
desarrollado por el Estudio Arquitectonika para el barrio
de Palermo Viejo. Se basa en el diseño, construcción
y venta de PH. Busca realizar el hogar ideal para acompañar
la movida y la vanguardia del tradicional barrio porteño.
Marcos Juejati es el responsable del desarrollo comercial
, y cuenta como es este proyecto.
¿Cómo
es cada edificio de PH. Urbano?
Se construyen mini-complejos de Propiedad
Horizontal. Cada proyecto es un edificio de tres pisos.
Todas las unidades tienen un patio central, con lo cual
se genera una doble ventilación. Tienen mucha luz,
porque dan al frente o al patio central.
Tenemos muchas unidades que abarcan todo el ancho del
lote, con lo cual tienen su propio jardín, por
ejemplo, o tienen la visión de todo el lote. Los
más de ocho metros de frente dan una enorme entrada
de luz y de aire,Además el habitante tiene la sensación
de que todo el lote es propio, con una independencia visual
de los vecinos, tiene la sensación de que vive
en una casa.
Ninguno tiene expensas porque son propiedades horizontales
sin servicios, ni gastos comunes.
¿Todos
los edificios son iguales?
Los edificios son similares, tienen conceptos
que son únicos para todos, que es un estilo claro,
marcado y definido, tienen muchísimo diseño.Esta
es una de las características del Estudio Arquitectonika,
que siempre se destacó por su diseño. Lo
que se quiso hacer fue una evolución a lo que es
el PH tradicional con un diseño moderno y a estrenar.
Es el estilo de vida PH que es tan buscado en Palermo
Viejo, Nuñez, Colegiales.
Son similares, porque no en todos los barrios se hacen
los mismos tipos de unidades, pero si todos los edificios
tienen las mismas características, por ejemplo,
tienen un gran compromiso con que la gente tenga una independencia
y viva como en una casa, pero con la seguridad de estar
en un complejo.
Es una
evolución respecto de lo que antes se consideraba
un PH?
Exacto: el PH era la remodelación de una casa chorizo,
de una de las unidades de esa casa; uno termina teniendo
una casa nueva, en un edificio viejo, que tiene problemas
de caños, problemas de cables, problemas de vecinos.
¿Qué
tipo de personas busca lo que PH Urbano ofrece?
La persona que busca vivir en un PH, en líneas
generales, es una persona joven, trabaja en su casa y
es soltera. También el que tiene familia, y busca
tener una expansión: tener un jardín, terraza,
un espacio al aire libre. O también gente que ya
crió a sus hijos, y busca vender su propiedad y
achicarse, pero conservando todas las ventajas que tenía
en su casa.
Es un público que quiere estos barrios determinados:
Palermo Viejo, Colegiales, Núñez.
Son tranquilos para vivir, pero no son un lugar en que
no pasa nada. El que quiere vivir ahí, es porque
quiere estar cerca de las cosas que le interesan.
El costo
final de cada unidad debe ser menor que el de una casa?
Sale más barato que una casa y a la vez son PH.
No tienen expensas y se tiene la sensación de que
se vive en una casa.
Tiene todo el confort de un departamento a estrenar:las
conexiones para el portero visor, para Internet, ya preparadas
en el edificio y todo lo que hace falta para la vida moderna.
Los patios
centrales son un elemento muy fuerte en estos proyectos?
Así es, los patios centrales son una muestra de
todo lo que se busca estilo, espacio, ecología.
En cada edificio se recogen todas las aguas de lluvia
de las terrazas y se alimenta con eso una fuente central
que funciona con energía solar.
¿Cada
unidad está diseñada como un loft?
No, no son lofts, las unidades son duplex
o triplex.Todas tienen jardín o terraza y además
de un balcón terraza. Los ventanales enteros, de
piso a techo y de pared a pared.
Son unidades con un diseño moderno, muy flexibles,
que permiten que uno se compre un dos ambientes, pero
que después pueda construir un dormitorio más
o techar una parte de la terraza, como si tuviese una
casa.
¿Cuantos
metros cubiertos tiene cada unidad?
Hay 5 tipos de unidades de distinto tamaño
y funcionalidad. Las unidades de un ambiente parten de
los 60 metros, contando la terraza y la parte cubierta.
Las mayores tienen 160 metros.
¿Qué
servicios de post-venta se ofrecen?
Como lo que se busca es un cliente, todos
los departamentos se entregan con un manual de uso. El
fideicomiso que administra el proyecto se extingue con
la venta de la unidad, por eso se diseñó
un sistema de garantía y servicio de postventa
-incluido en el precio de la propiedad- para que quien
compra se quede tranquilo.
Para completar este servicio se implementó un newsletter
que se envía una vez por mes a todos los compradores
de las unidades con las recomendaciones para el mantenimiento
de su propiedad.
¿PH
Urbano hace solo este tipo de construcciones?
Exclusivamente el desarrollador de PH Urbano
se dedica a hacer Propiedad Horizontal. Construyen complejos
nuevos a estrenar, vía fideicomiso. Creo que son
los únicos especialistas en PH del mercado.
Cada edificio
se construye administrado por un fideicomiso, si alguien
está interesado en adquirir una unidad ¿Le
conviene más participar del fideicomiso o comprarse
el PH?
Le resulta más conveniente participar, solo que
tiene que esperar el tiempo de construcción que
suele ser entre siete meses y un año.
Lo que suele pasar y que estamos recibiendo mucho, son
inversores que compran unidades para alquilarlas, para
tener renta.
¿Le interesa adquirir
una de las unidades de PH Urbano?
Por qué
tienen ventajas en comparación con un departamento?
En ese sentido estas unidades tienen varias
ventajas comparativas contra cualquier otra unidad en
un edificio de propiedad horizontal
No tienen expensas, cuando tienen la unidad vacía
o en un momento de difícil alquiler, no genera
un costo fijo al dueño de la propiedad. Y tampoco
es una casa que esté sola, porque hay otros vecinos
y el complejo está habitado.
Finalmente la gran ventaja es que como nosotros vamos
a un público muy bien segmentado, con características
muy claras y bien definidas, el valor del alquiler es
más que en otros barrios u otros tipos de unidades.
¿Por
qué la gente que quiere vivir en Palermo Viejo
está dispuesta a invertir más?
Porque el que quiere vivir en Palermo Viejo,
en medio de la movida de diseño, de la movida fashion,
de gastronomía, de todo tipo de diseño,
de arte, quiere estar ahí, no quiere estar en otro
lugar.
Y nosotros hoy estamos ofreciendo las mejores unidades
disponibles en esos lugares. Un departamento de dos ambientes
desarrollado por PH Urbano se puede alquilar en un 30
por ciento más que un departamento del mismo metraje
y mismas características en otro barrio u otro
edificio.
¿Tienen
otro tipo de proyecto a futuro?
El proyecto es convertirse en el especialista
más importante en segmento de propiedad horizontal
y seguir profundizando y desarrollando el modelo, tratando
de agregarle en el futuro, más contenido y más
valor al concepto. Creemos que hay una potencialidad enorme,
que es un segmento de mercado totalmente desatendido y
con fuerte crecimiento.
¿Quién
compite con PH Urbano?
Hoy en día no hay nadie que compita
con PH Urbano. Organizado de la manera que está
no hay nadie. Hay muchos particulares, inversores particulares,
que compran un PH y lo arreglan... pero no pueden comprar
los materiales que compramos nosotros, no tienen el show-room,
no tienen la página de internet, no tienen las
alianzas, ni nuestro sistema de comercialización.
¿Le interesa
invertir de PH Urbano?
¿Hay
financiación para los compradores?
La pre-venta, o sea que todos estén
comprando durante el proceso de construcción, lo
financia PH Urbano. Para las unidades terminadas nosotros
conectamos al comprador con un banco o un particular para
la financiación con una hipoteca hasta un 40 o
45 por ciento del total del valor de la unidad.
| Cómo
se Financia la Construcción en PH Urbano. |
|
Un
fideicomiso es un fondo de dinero, en este caso
dólares, que se arma para un fin determinado.
Los inversores realizan la inversión con
la seguridad que su dinero se utilizará para
el fin establecido y siguiendo un procedimiento
determinado.
Una vez logrado el objetivo, en este caso el edificio,
se devuelve lo invertido más las ganancias.
Si bien la ganancia nunca puede asegurarse, dado
que es una inversión y como tal implica un
riesgo, las obras ya realizadas para PH urbano dieron
un ganancia de entre un 20 a 25 % en dólares,
en un plazo de entre 7 meses y un año. |
¿Algo
más para agregar sobre PH Urbano?
Buscamos brindarle al público lo que
le interesa de esos barrios, aportando los espacios necesarios,
totalmente alineados con los estilos de Palermo Viejo,
de Núñez. Queremos darles mayor seguridad
a los inversores y por otro lado mayor calidad a los compradores,
con diseños y garantías, tanto durante la
construcción como en la post-venta.
PH URBANO
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